Programma:
29 appartementen en 185 m2 werk – winkelruimte
Opdrachtgever:
Re-Z
Aannemer:
Bouwbedrijf Kooi
Stads wonen voor voor één- tweepersoonshuishouden vormt het uitgangspunt voor de ontwikkeling van dit project in de binnenstad. Op de begane grond worden kleinere werk- en of winkelfuncties gerealiseerd.
Ontwerp
Het plan omvat 29 twee- en driekamerwoningen variërend van gelijkvloerse appartementen, patiowoningen tot twee- of drielaagse maisonnettes en een tweetal souterrainwoningen. Aan de straatzijde zijn een drietal kleine commerciële ruimten gelegen. De individuele bergingen en grote collectieve fietsenstalling zijn in de bestaande kelders gesitueerd.
Door de hernieuwde opzet van voor- en achterhuis ontstaat opnieuw licht en lucht op het perceel en wordt een deel van de oorspronkelijke stadsmorfologie hersteld. Dit belangrijke uitgangspunt biedt de woningen bovendien een dubbele oriëntatie waarmee telkens zowel het rumoer en de levendigheid van de straat en stad geproefd wordt, maar ook de serene rust en luwte van het ontstane binnenterrein.
Om het ruimtelijke en architectonische principe van het voor- en achterhuis te benadrukken is een compacte interne ontsluitingsstructuur voor beide bouwdelen ontworpen zonder galerij-achtige verkeersruimten. De onderlinge relatie tussen de verschillende woningen is daardoor groot. Zowel een doorzonkwaliteit als collectief gevoel bepalen het wonen op deze plek. Door de wisselwerking tussen gebouw- en woningtypologie is het, passend bij deze tijd, ook mogelijk hieraan te ontsnappen.
De voorgevel van nr. 31 is behouden, hersteld en opnieuw geïntegreerd vanwege haar bijzondere status in het beschermd stadsgezicht. Het nieuwe deel van de straatgevel is opgetrokken in gemêleerde rode baksteen en is in haar verband met uitgemetselde koppen, rollagen en penanten een verwijzing naar de historische verkaveling en bebouwing. Daarnaast laat het door de gestapelde rijen met drieklezoren doorschemeren hoe de nieuwe invulling van de verdichtingsopgave zich achter de gevel manifesteert. De materialisering in ‘het hof’ bestaat uit geprofileerde staalplaat in een grijsgroene kleur. Zowel de noodzakelijke gewichtsreductie voor de bovenbouw als een zekere lichtheid en samenhang in de sfeer van de ruimte tussen voor- en achterhuis, liggen hieraan ten grondslag.
Constructie
Het nieuwe casco bestaat uit een staalskelet met lichtgewicht staal- plaatbetonvloeren. Dat maakt het nieuwe gebouw met vijf lagen even zwaar als het oude gebouw met slechts drie lagen. Naast alle bespaarde bouwmaterialen die dat oplevert, maakte dat ook dat twee grote oude kelders uit respectievelijk 1913 en 1967 hergebruikt konden worden als fundering, immers ze worden ‘gelijk’ belast. De bovenbouw van staal is daarnaast zeer flexibel en aanpasbaar vanwege hetontbreken van dragende wanden. Woningen kunnen in de toekomst simpel samengevoegd of gesplitst worden. Tot slot is het casco demontabel en herbruikbaar aan het einde van de levensduur van het pand.
Klimaatadaptatie
Het gemeenschappelijk groendek tussen voor- en achterhuis is een belangrijke waterbuffer door de sedumbegroeiing. Mee ontworpen plantenbakken regelen privacy op individuele woningterrassen en dragen met een grotendeels inheemse beplanting bij aan een rijke stadsecologie. De achtertuinen zijn voorzien van halfopen bestrating wat bijdraagt aan de waterhuishouding in de versteende binnenstad.